• 与条件整理

      何でもない会話にヒントがある

    • 与条件整理

      ご要望をもらさずメモにします

    • 与条件整理

      何度も環境を確認

    • 与条件整理

      様々な方法で敷地を分析

    • 与条件整理

      光や視線なども検討

    • 与条件整理

      暮らしを整理していく大切な作業

    • 与条件整理

      関係を表す骨格図をつくります

    1.与条件整理


    はじめに打合せを通して、生活スタイルや住まいの要望をお聞きし、予算を把握し、同時に敷地の周辺環境との関係を分析します。


    要望は整理されていなくても構いません。

    一緒になって考えていくのもわたしたちの仕事です。

    その場で、家族の意外な気持ちに気付く事もあるようです。

    どんな暮らしがしたいか?家族はどうなっていくのだろう?
    …など、整理しながら一緒に悩みましょう。


    わたしたちがそれを元にして、どのような空間が必要であるのかということやそれぞれの空間の関係の可能性を洗い出してみます。

    既成概念にとらわれないように、与えられた条件から考えていきます。

    正しい答えは条件の中にあるものです。

    周辺環境との関係はどうか、
    視線の抜けやスケール感はどうか、
    家族間の関係と動線はスムーズで豊かであるか、
    日照や風通しはどうか、
    …などの分析ポイントの結果から判断し、いくつか選択します。

    • 構想案検討

      同じ骨格でも様々な可能性があるので、長所と短所を整理していきます

    • 構想案検討

      時には概念模型のようなものも作ってみます

    2.構想案検討


    同じ骨格でも驚くほど色んな家になる可能性があるものです。

    焦らず愚直に、全ての可能性を検証していきます。

    長所や短所が少しずつ見えてきたり、何でもない会話がヒントとなることもあって、やがて絞り込まれていきます。

    時には良いと思っていた案が、進めて行くにしたがって合わなくなってくることもあります。

    でも、一度あらゆる可能性を洗い出しておけば、別の方向性も見つけやすいのです。


    ここまでの流れをわかりやすく説明し、建主の住まいとして最適な案かどうかを話し合います。

    • トライアルプラン提出

      提示した平面にも、早速出た要望を書き込んでお互いに保管

    • トライアルプラン提出

      目線の透視図を何枚か描いて、空間の雰囲気を確認します

    3.構想案・トライアルプラン提出


    ひとまず、まとめてみて提出案とします。

    このように全ての可能性を検証しておくと、最大限納得のいく案に絞り込んでいけるのでは?と思っています。

    「これでは要望が盛り込まれるだけで、いい建築にならないのでは?」
    そう感じるかもしれません。

    確かに奇抜な作品にはなりませんが、快適で美しい住宅は可能です。

    なぜなら、解く条件の中には要望の他によい建築をつくりだす項目…
    光や風、
    人の動きや視線の流れ、
    姿や形態のバランス、
    …なども含まれているからです。


    以上、ここまでがトライアルプランで体験できる内容です。

    トライアルプラン

    案を見て初めて気付く要望も出てきたりしますので、この段階ではもちろん完璧ではありません。

    実際に契約をしてから白紙の状態に戻して、平屋が2階建になったこともあります。

    ここまでの家づくりに対する姿勢を見て頂き、わたしたちと進めていこうと判断された場合には、下記の条件で設計契約を結んで正式に家づくりを開始します。


    設計監理報酬基本料=工事床面積1坪あたり12万円

     ・トライアルプラン参加費は差引かれます。

     ・消費税、交通費、外構や特別な用途等は別途料金です。

    • 基本設計

      もう一度丁寧に見直していきます

    • 基本設計

      構造設計の専門家が構造解析

    • 基本設計

      透視図や模型で立体的に確認

    • 基本設計

      打合資料は整理しやすい冊子

    • 基本設計

      全体の構成やイメージを元に、場所ごとに家具や収納、素材などを検討

    4.基本設計


    最新最適なアイデアと情報を取り入れるため、構造や設備、不動産関係などの必要な専門家を加えたプロジェクトチームを編成します。


    そして、要望や予算、工程などをもう一度整理します。

    全ての打合せや決定事項は、書面で記録をし、誤解やトラブルのないようにします。

    敷地測量図がない場合は測量会社に作成を依頼します。

    解体工事、造成工事、地盤の調査や地盤補強工事が必要な場合もあります。


    引続き話し合いの場を持ち、家の全体概要を決定します。

    トライアルプランの段階と違う要望やアイデアがあれば提案し、検討します。

    また、材料や設備などの仕様、構造計画を検討してイメージを具体化していきます。

    これらについては、安全性や耐久性、維持の面やコストパフォーマンスからもシンプルなものを考えています。

    例えば、シンプルな材料とは、素材感のよいものを使い、そのよさを活かした使い方をするということ。

    シンプルな設備とは、あくまで自然を利用し、それを補うという原点を大切にするということです。

    そして、全体概要をまとめて基本設計とします。

    • 実施設計

      材料は各種20近い箱で分類整理

    • 実施設計

      家具も空間の大切な要素

    • 実施設計

      使用する機器は確認資料を作成

    • 実施設計

      図面と資料などでファイル2冊分

    • 実施設計

      現場の混乱を避けるために、詳細図面をしっかり描くようにします

    5.実施設計


    基本設計で全体概要が決定したら、施工性を検討し、各部詳細の納まりを決定し、施工用の詳細図を作成します。


    わたしたちの設計事務所では、実施設計時に、たくさんの図面を画き、細かな指示を出来るだけ書き込みます。

    通常は、あまり書き込まずに現場の指示に任せることもあるようですが、誤解があった場合に追加工事が発生しかねないからです。

    住宅建築は、大きな全体の考え方から、人の指先が触れる程度の納まりまで、様々なスケールを感じるものです。

    ですから設計の段階では、あらゆるスケールを考慮しながら、秩序立てて決定をしていかなければならないのです。

    • 見積・工事契約

      見積書の数量や単価を細かくチェック

    • 見積・工事契約

      予定金額になるように見積調整表を作成し、優先順位をつけます

    6.見積・工事契約


    見積では、数量や単価が示されたものを依頼し、図面内容と比較してチェックをし、資金の使途を明解にします。


    工事費を調整する際には、工事費調整表を作成し、

     ・材料変更により減額可能なもの

     ・将来施工すればよいもの

     ・はじめから施工しておきたいもの

    など、一覧表にして優先順位がつけやすいようにします。

    細かなことでも、現場にはいってから追加や変更をすると、資材や職人の手配などの工事の流れを狂わせることになり、仕上具合に影響するので、この時点でしっかりと確認しておく必要があるからです。


    見積は、はじめから1社に絞り詳細につめる方法と、2、3社の相見積をし、そこから絞り込んで調整をする場合があります。

    依頼できる施工者の条件は、設計事務所の施工経験があるかどうかになります。

    そうでないと、信じられないことですが、図面を見ながら施工するということが出来ないのです。

    工事契約の内容もこちらで査定し、必要な場合は契約に立会います。

    • 工事期間

      指摘、是正、確認を怠らずに検査

    • 工事期間

      何度経験しても楽しみな建方

    • 工事期間

      隠れる所も丁寧にするよう指示

    • 工事期間

      木などの生きた素材は扱いを注意

    • 工事期間

      設計が配慮すれば職人は技を発揮

    • 工事期間

      気密断熱は次世代レベルを基準

    • 工事期間

      部分的に製作して確認することも

    • 工事期間

      指示は誰でも判りやすいように

    7.工事期間


    工事監理は、図面通りに工事が行なわれているかどうかを確認し、施工上の細かなことや変更、追加の指示を行ないます。


    ここでも指示の内容は書面で記録し、トラブルを防ぎます。

    いい設計をしても、しっかりと施工をしなければ、よい住宅にはなりませんから、最終的に物にする職人など、つくり手とも十分にコミュニケーションを取り、設計意図を伝達することも必要です。

    わたしたちは、この作業を財産である住宅の品質を保持するものであると認識し、とても重要視しています。

    コンクリートの配筋と型枠、
    木造や鉄骨などの構造部分、
    防水、断熱、気密、
    設備配管や電気配線、
    建具や家具の納まり、
    塗装をはじめとする仕上、
    …など、各工事を確実にチェックするため、完成までに10回程度は現場に足を運びます。


    最後に竣工検査をし、図面や仕様書の通りに施工されているか、また傷や汚れがないかどうかを検査し、修正箇所の手直しを指示します。

    初めて使う住宅機器類もありますから、十分に取扱説明をし、手直工事が完了したことを確認して竣工です。

    • 完成

      隠せる設備は収納してスッキリと

    • 完成

      将来の増設も見込んで機器を設置

    • 完成

      機能を満たした上で美しくできる

    • 完成

      使いやすいデザインの心地良さ

    • 完成

      いつまでも綺麗に暮らせる収納

    • 完成

      通気口なども端正に機能を満たす

    • 完成

      段々と建主の個性が出てきます

    • 完成

      記憶に残る時間を過ごせるように

    8.完成


    住宅をつくる作業は、完成した時点で終わるというわけではありません。

    生き物のようなものですから、時間の経過とともに育てていかなければならないと考えています。


    小さな設計事務所もそれなりにメリットがあるものです。

    ものづくりと関係のない営業もいませんし、いつ辞めるか判らない担当者もおりません。

    家づくりのはじめの打合せから、設計と工事監理はもちろんのこと、完成後も含めてわたしたち自身がトータルに担当します。

    設計の体験談